Краткосрочная аренда для иностранцев в Германии

Краткосрочная аренда в Германии очень востребована у иностранцев. При заключении договора следует учитывать такие нюансы, как изменение цен, права арендаторов и систему поддержки арендаторов в Германии. С точки зрения закона краткосрочная субаренда также разрешена.

1. Временное проживание в Германии

Существует несколько вариантов выбора жилья для краткосрочного (в пределах нескольких месяцев) проживания. Можно остановиться в отеле или обратиться в службу, специализирующуюся на краткосрочной сдаче квартир в аренду. Также существует возможность договориться с владельцем жилья, которое сдаётся на длительный срок, об аренде на непродолжительный период времени.

Краткосрочная аренда меблированной квартиры обладает рядом очевидных преимуществ, таких как наличие кухни, бытовой техники и других условий, обеспечивающих более приватный образ жизни.

2. Как найти меблированную квартиру в Германии

Один из самых простых способов найти квартиру для временного проживания – воспользоваться одним из следующих онлайн-порталов:

• TempoFLAT^[1]
• Homelike^[2]
• Spotaflat^[3]
• Blueground^[4]

Также существует возможность обратиться в компанию, специализирующуюся на переезде / релокации иностранных граждан.

2.1. Рекомендации по поиску квартиры для временного проживания:

• Начать поиски следует заранее, по крайней мере за месяц до запланированного переезда;
• Чем выше гибкость в отношении сроков начала аренды, тем выше вероятность найти более подходящий вариант;
• Рекомендуется заранее разобраться с основной терминологией и договорными аспектами, включая минимальную продолжительность аренды, сроки уведомления и условия отмены бронирования.
  Если арендатор не владеет немецким языком в достаточной мере, рекомендуется обратиться за помощью к носителю языка, который поможет арендатору разобраться с условиями договора;
• Не следует переводить оплату продавцу до того, как работа над договором не будет завершена и он не будет подписан обеими сторонами.
  Следует проявлять осторожность, поскольку существует вероятность столкнуться с мошенничеством на рынке недвижимости.

3 Другие варианты поиска квартиры на короткий срок

В дополнение к онлайн-порталам, специализирующимся на краткосрочной аренде, можно воспользоваться услугами крупных порталов по недвижимости в Германии.
К таким порталам относятся:

• Zeitwhohnwerk^[5] – это сеть местных агентств по всей Германии с меблированным жильем.
• Immobilienscout24^[6]
• Immowelt^[7]

Эти ресурсы также подойдут для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде или покупке недвижимости. Также всегда можно обратиться к местным доскам объявлений.

4. Цены на аренду в Германии

При аренде жилья требуется заранее проанализировать рынок недвижимости и оценить бюджет. В последнем квартале 2021 года арендные ставки во многих немецких городах стагнировали или падали^[8] после длительного роста на протяжение многих лет. Однако после отмены ограничения арендной платы^[9] в апреле 2021 года планируется рост цен на аренду в Берлине.

Мюнхен относится к самым дорогим городам в Германии в области аренды недвижимости: средняя стоимость аренды составляла 16,50 евро за квадратный метр. В Берлине данный показатель составил 9,39 евро. Стоит учитывать, что указанные цены не включают коммунальные платежи.

В отличие от многих стран Европы, Германия предлагает большую поддержку арендаторам. Здесь насчитывается несколько сотен ассоциаций арендаторов, крупнейшей из которых является Берлинская ассоциация арендаторов^[10], насчитывающая около 180 000 членов.

Имея всё это в виду, необходимо правильно пользоваться своими возможностями при поиске недвижимости для аренды. Например, в процессе поиска квартиры для краткосрочной аренды очень рекомендуется встретиться с потенциальным арендодателем до подписания договора аренды. Большинство владельцев недвижимости указывают в объявлениях более высокую цену, рассчитывая покрыть расходы, которые могут возникнуть в процессе аренды недвижимости, однако многие владельцы недвижимости, напротив, готовы снизить арендную плату, если они уверены, что их дом будет в надёжных руках.

5. Сдача квартиры в субаренду в Германии

Если арендатор вынужден покинуть снимаемую квартиру на несколько месяцев, он может рассмотреть возможность субаренды. Согласно разделам 540 и 553 Гражданского кодекса Германии, субаренда разрешена. Однако для этого требуется согласие арендодателя или управляющего недвижимостью. В Германии целью субаренды не может быть получение прибыли; поэтому любая плата, получаемая за субаренду, должна только покрывать расходы арендатора.

Прежде чем согласиться на субаренду недвижимости кому-либо, необходимо отправить арендодателю проект предлагаемого договора. Этот договор должен содержать все важные детали, такие как сроки сдачи в аренду, цены на аренду и личную информацию о субарендаторе. Предоставление договора на ранней стадии обычно помогает получить согласие.

В случае сдачи недвижимости в субаренду без получения разрешения арендодателя арендодатель в праве расторгнуть договор аренды.

5.1. Субаренда в Германии: важные рекомендации

Ситуация на рынке краткосрочной аренды может быть очень нестабильной, и поспешность только создаст проблемы в долгосрочной перспективе. Поэтому, прежде чем принимать решение о субаренде, рекомендуется проконсультироваться с экспертом, или воспользоваться услугами специализированной службы, такой как TempoFLAT^[11].

При подготовке к сдаче недвижимости в субаренду рекомендуется сделать следующее:

• Провести юридическую проверку потенциальных субарендаторов и получить рекомендации от их работодателя и нынешнего арендодателя, если это возможно;
• Провести инвентаризацию и убедиться, что состояние мебели и квартиры описано в договоре субаренды;
• Не передавать ключи от квартиры до тех пор, пока не будет подписан договор и не поступит первый платёж.

6. Ссылки

1. Deutscher Mieterbund    (на немецком языке) – федеральная ассоциация арендаторов в Германии. В неё входят более 300 локальных ассоциаций арендаторов.
2. Immobilienscout24.de    (на немецком языке) – самый большой ресурс для поиска недвижимости в Германии.